Superbonus 110 proroga: tutte le novità della legge di Bilancio

Superbonus 110%, cosa cambia nel 2022: beneficiari, importi, scadenze e le novità per le case monofamiliari 

La legge di Bilancio 2022 ha confermato una serie di misure per agevolare la ristrutturazione edilizia e l'efficientamento energetico di case e appartamenti, e ne ha introdotte di nuove.

Il Superbonus è un’agevolazione introdotta dal Decreto Rilancio che eleva al 110% l’aliquota di detrazione delle spese sostenute per specifici interventi in ambito di efficienza energetica, di interventi antisismici, di installazione di impianti fotovoltaici o delle infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici.

La detrazione in origine spettava per le spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021 ma per effetto di successive modifiche normative è stata progressivamente prorogata. Con pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale del 31 dicembre 2021 la legge di Bilancio 2022 (legge n. 234/2021) ha ulteriormente prorogato il Superbonus 110%, stabilendo beneficiari e scadenze.

Superbonus 110% beneficiari e scadenze

Le legge prevede diverse categorie di beneficiari e per ciascuna sono previste scadenze e detrazioni diverse:

• per i condomini, le persone fisiche proprietarie o comproprietarie di edifici composti da 2 a 4 unità immobiliari e le organizzazioni di volontariato, ONLUS e associazioni con scopi sociali, il superbonus 110% termina il 31 dicembre 2025. Per queste categorie la legge di bilancio ha introdotto una progressiva riduzione degli importi che potranno essere recuperati. L'aliquota passa dal 110% entro il 31 dicembre 2023, al 70% con scadenza a dicembre 2024 e, infine, al 65% nell’anno 2025;
• il termine per la richiesta del bonus per i lavori intrapresi da IACP (Istituto Autonomo Case Popolari) ed enti equivalenti, compresi quelli ordinati da persone fisiche sugli immobili all’interno dello stesso stabile, è stato fissato al 30 giugno 2023, con proroga al 31 dicembre se alla data del 30 giugno sono stati effettuati e pagati almeno il 60% degli interventi previsti;
• le persone fisiche possono richiedere il Superbonus per lavori effettuati sugli appartamenti o le case indipendenti entro il 30 giugno 2022. La scadenza è prorogabile al 31 dicembre 2022 se entro la data del 30 giugno sono stati effettuati e pagati più del 30% dei lavori in programma;
• per le associazioni e le attività sportive dilettantistiche la scadenza è stata fissata al 30 giugno 2022.
• le villette unifamiliari per poter usufruire dell’agevolazione, a differenza di quanto previsto per altri immobili, dovranno terminare i lavori entro il 31 dicembre 2022 e le operazioni sulla casa dovranno essere pagate almeno al 30% entro il 30 giugno.

Appartenere a una di queste categorie non è sufficiente per ottenere il superbonus, infatti, non tutti gli interventi di ristrutturazione sono validi per richiederlo.

Superbonus 110% quali interventi sono ammessi

Gli interventi che danno diritto alla detrazione del 110% sono sostanzialmente di due tipi e possono riguardare sia la singola unità immobiliare che il condominio. Sono in ogni caso escluse le nuove costruzioni, infatti gli immobili oggetto dell’intervento devono essere già esistenti e dotati di impianto di climatizzazione funzionante o attivabile. Gli incentivi del bonus 110% non sono validi per tutti i lavori di ristrutturazione ma solo per quelli volti a migliorare l’efficienza energetica della struttura e le prestazioni antisismiche degli edifici.

Nel caso dell’efficientamento energetico, esempi di interventi ammessi sono il cappotto termico, sostituzione infissi, persiane frangisole, installazione o rinnovo di un impianto fotovoltaico.

Per ottenere la detrazione del 110%, gli interventi, nel complesso, devono assicurare il miglioramento di almeno 2 classi energetiche. Il passaggio di classe va dimostrato con l’attestato di prestazione energetica (A.P.E.), prima e dopo l’intervento, rilasciato da un tecnico abilitato, questo documento ha una validità di 10 anni.

Possono essere realizzati anche interventi di adeguamento sismico, quali: sottofondazioni in cemento armato, consolidamento murature, ripristino murature, demolizioni e ricostruzione pareti con annessi cordoli in cemento armato o telai in acciaio, demolizioni o ricostruzioni di solai. Per beneficiare del bonus l’immobile deve trovarsi o nella zona sismica 1, o nella zona sismica 2 o nella 3.

Per richiedere il bonus 110% occorre rispettare anche alcune modalità e tempi di pagamento.

Come richiedere il Superbonus 110%

Per ottenere il Superbonus è necessario pagare tramite bonifico bancario o postale parlante dal quale risulti la causale del versamento, il codice fiscale del beneficiario della detrazione e la partita IVA del destinatario del bonifico. Possono essere usati anche i moduli di bonifico messi a disposizione dalle banche per i pagamenti di ristrutturazioni edilizie ed ecobonus. È importante ricordare che il bonifico va fatto con data successiva a quella della fattura. Se il pagamento di una fattura avvenisse nell'anno successivo a quello dell’emissione, la detrazione sarà possibile in base all'anno del pagamento. In altre parole, quindi, le spese si considerano sostenute nell’anno in cui sono state pagate, a prescindere dalla data della fattura. Per i pagamenti condominiali fa fede la data del bonifico del condominio non quella di versamento delle rate dei singoli condomini.

Per ottenere il superbonus si può indicare la spesa nella dichiarazione dei redditi oppure richiedere il cosìddetto sconto in fattura al fornitore o accedere alla cessione del credito d'imposta a terzi.

Nel caso in cui si scelga di indicare la spesa nella dichiarazione dei redditi, a seconda dell’anno in cui è stata sostenuta, cambia la suddivisione della detrazione negli anni:

• per le spese sostenute nel 2020 e nel 2021 la detrazione va suddivisa in 5 rate di pari ammontare;
• per le spese effettuate dal 2022 la detrazione deve essere ripartita in 4 rate di pari ammontare.

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